O prédio dá sinais. Quem acompanha, vê antes.

Gestão de manutenção predial

Manutenção sem gestão vira só conserto: chama quando quebra, paga caro e não sabe o que vem depois. A Tekto assume a parte técnica da manutenção do condomínio e devolve ao síndico um prédio planejado.

• Plano de manutenção com os sistemas do prédio, responsáveis e periodicidades
• Cronograma do ano, sistema por sistema, com o que vence e quando
• Escopo e comparação de orçamentos: igual com igual, sem surpresa
• Acompanhamento técnico dos fornecedores e conferência do serviço entregue
• Relatório periódico ao síndico e ao conselho: feito, vencendo e crítico

Check-up Tekto: inspeção predial

O estado geral do prédio num laudo só. Inspecionamos estrutura, fachadas, impermeabilização e coberturas, instalações hidráulicas e elétricas, segurança contra incêndio, gás, equipamentos e a gestão da manutenção. Cada anomalia sai com foto, causa provável, grau de risco e recomendação.

• Laudo técnico com ART, em até 15 dias úteis após a vistoria
• Relatório de uma página para a assembleia, com as prioridades em três sinais
• Apresentação do resultado em assembleia, quando o condomínio pedir

Laudos técnicos

Os laudos que o condomínio pede ao longo do ano, todos no mesmo padrão: foto, causa provável, risco em três sinais e o que fazer.

• Laudo de patologias: fissuras, infiltrações, armaduras expostas, desplacamento de fachada
• Análise de reforma em unidade (ABNT NBR 16280): parecer de aprovação ou ressalvas sobre o plano de reforma do morador
• Vistoria de recebimento: as áreas comuns entregues pela construtora, enquanto há garantia
• Vistoria cautelar: o estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra
• Na segurança do trabalho: PGR, insalubridade e periculosidade, NR-10 e inspeção de ancoragens, com a Tekto Segurança

Vistorias técnicas

A vistoria fotografa e mede o estado do prédio numa data. Sem esse registro, qualquer discussão sobre dano, garantia ou responsabilidade fica na palavra de um contra a do outro. Quatro momentos pedem uma vistoria:

• Ao receber o prédio da construtora, enquanto há garantia
• Antes de uma obra vizinha (vistoria cautelar)
• Antes e depois de uma reforma grande, como fachada ou impermeabilização
• Depois de um evento: vazamento, incêndio, impacto ou chuva forte

Controle de manutenção

Todo condomínio tem itens que vencem: o AVCB, o laudo do para-raios, a recarga dos extintores, a manutenção dos elevadores, a limpeza dos reservatórios, o teste das bombas, a inspeção do gás. A Tekto monta o calendário, cobra os prazos e guarda os documentos.

• Lista do que vence, com prazo e responsável
• Aviso antes do vencimento e conferência do documento entregue
• Histórico organizado para o síndico, o conselho e a próxima gestão

Acompanhamento Tekto

Para o síndico que quer tranquilidade contínua: o Check-up revisado todo ano, o plano de cuidado atualizado, análises de reforma das unidades, visitas técnicas periódicas, o prontuário digital do prédio e atendimento às dúvidas técnicas do dia a dia. Condomínio com funcionários próprios pode incluir a segurança do trabalho no mesmo contrato.