Método
Evidência antes de opinião.
Toda conclusão da Tekto tem foto, medição ou documento. Todo relatório termina com prioridades em linguagem de síndico ou de diretoria: o que é crítico, o que pode esperar e quanto custa esperar. O que não verificamos, escrevemos "não verificado".
Os cinco passos
Sempre nesta ordem.
Vale para o condomínio, a empresa e o hospital. O que muda é o que inspecionamos; o jeito de chegar à decisão é o mesmo.
- 01
Visita de diagnóstico
Conhecemos o lugar e as pessoas. Levantamos projetos, manutenções feitas, laudos anteriores e as queixas de quem usa o prédio ou a operação.
- 02
Levantamento
Inspeção sistema por sistema, com fotos e medições datadas. Lista de contratos, documentos e prazos: o que vale, o que venceu e o que nunca existiu.
- 03
Diagnóstico, plano e cronograma
Cada anomalia recebe um sinal (crítico, atenção ou regular), uma causa provável, uma recomendação e um prazo. O plano diz o que fazer, quando e quanto custa esperar.
- 04
Execução acompanhada
Escopo técnico para cotar igual com igual, comparação de orçamentos, acompanhamento dos fornecedores e conferência do que foi entregue. Quando faz sentido, a própria Tekto executa.
- 05
Relatório e acompanhamento
Relatório periódico ao síndico, ao conselho ou à diretoria. Voltamos para conferir, e o prontuário do prédio ou da planta fica atualizado para a próxima gestão.
Laudo de inspeção predial · ABNT NBR 16747
Condomínio Edifício Exemplo
agir em até 30 dias
planejar no ano
manter a rotina
- Armadura exposta em viga da garagem (subsolo 1)
- Guarda-corpo da cobertura solto em dois trechos
- Infiltração na laje do reservatório superior
- Juntas da fachada norte sem selante
- Extintores e iluminação de emergência em dia
Sinais
Três cores em todo relatório.
Os Sinais são o vocabulário comum entre a engenharia e quem decide. Aparecem no laudo, no resumo da assembleia, no relatório mensal e, em breve, no sistema.
Risco à segurança ou à estabilidade. Agir já, com prazo definido no laudo.
Vai piorar se esperar. Entra no plano e no orçamento do ano.
Em ordem. Manter a rotina de manutenção e registrar.
O que você recebe
Documentos que servem para decidir, não para arquivar.
Laudo com ART
Metodologia, fotos, medições, causa provável, classificação de risco e recomendação de cada item. Limitações declaradas: o que não foi possível verificar está escrito.
Resumo de uma página
Para a assembleia ou a reunião de diretoria: o resultado em três sinais, os itens críticos e o custo de esperar.
Plano e calendário
O que fazer, quando, quem faz e o que registrar. Com as obrigações do ano e os vencimentos.
Prontuário do edifício
O histórico técnico do prédio: laudos, manutenções, fornecedores e documentos. Fica com o condomínio, não com a Tekto.
Valores
O que sustenta o jeito Tekto de trabalhar
Toda conclusão de laudo tem foto, medição ou documento. Se não sabemos, escrevemos "não verificado".
Todo relatório termina com prioridades em linguagem de quem decide: o que é crítico, o que pode esperar, quanto custa esperar.
Preferimos acompanhar um prédio por anos a fazer um laudo e sumir. Voltamos para conferir.
Não usamos medo para vender. Risco grave é comunicado por escrito, com firmeza e sem alarde.
A segurança de quem trabalha no prédio, na fábrica ou no hospital pesa tanto quanto a do concreto.
O que não fazemos
Publicidade com responsabilidade técnica.
Seguimos o Código de Ética do CONFEA. Isso define o que você não vai encontrar aqui.
- Não prometemos resultado nem "prédio seguro". O laudo informa; a segurança vem da manutenção.
- Não usamos preço como chamariz. O preço vem depois de conhecer o prédio, na proposta.
- Não citamos número de item, prazo ou limite de norma sem conferir o texto vigente.
- Não assinamos o que não verificamos. Área sem acesso vira "não verificado", não suposição.
- Não publicamos nome de cliente, caso ou depoimento sem autorização por escrito.
Próximo passo
Começa com uma visita.
Conte como está o seu prédio ou a sua operação. Combinamos uma visita de diagnóstico e voltamos com uma proposta clara, sem pressão.